相続や売買などで新たに不動産管理をしなければならない場合、やるべきことが一気に増えてきます。このような状況に陥ると、「大変そう」と及び腰になってしまう人もいるかもしれませんね。ここでは、不動産管理を始めるときに必要なことや不動産管理の進め方などを解説していきます。不動産管理を楽に進めるための方法も、簡単に紹介しましょう。

 

不動産管理で最初に必要になるのが現状把握

不動産管理をするに当たって、最初にやることが現状の確認です。例えば、相続によって親が所有していた家を管理することになった場合、まずは物件の状況を自分の目で確認しておく必要があります。確認するときのポイントになるのが、建物や土地の状態や延床面積、地積などです。築年数が古い家の場合、部分的な修理やメンテナンスが必要なケースも少なくありません。今後、人に貸す予定があるときは、問題なく住める状態にしておくことも不動産管理をする側の責任です。

土地も一緒に相続したときには、土地の状態もチェックしておく必要がでてくるでしょう。雑草などが生えて荒れ放題になっている場合は、近隣に迷惑をかけないように対策を考える必要があります。建物の延床面積や土地の地積は、自治体から送付される土地家屋課税明細書などで確認することが可能です。このような明細書には、物件の延床面積や地積、評価額などが記載されています。また、延床面積や地積は法務局が提供している登記事項証明書でも確認ができます。

 

現状把握をしていない場合によくあるトラブル

現状把握をしていない場合、後にいろいろなトラブルが発生する可能性があります。例えば、不動産管理をしている側が、建物のダメージや欠陥に気付かないまま人に貸したり売ったりすると、トラブルが発覚した時点で借主や買主ともめることになりかねません。場合によっては相手から損害賠償などを求められるケースもあるため、建物のチェックは最初の時点で隅々まで行うのがベストです。古い家の場合、天井裏や屋根などはとくに要注意。また、現状把握を怠ると土地の取引でもしばしばトラブルが発生します。

土地のトラブルで多いのが、隣接地との境界でもめるパターンです。地籍調査などを行っている土地には、境界に杭が打ってあるのが一般的です。ただ、このような杭は自然災害などによって後になくなってしまうことがあります。「工事をするのに邪魔だから」などの理由で敷地の杭を抜いてしまう人もいるため、宅地でも隣家との境界が曖昧になっているケースは少なくありません。このような土地を賃貸、売買すると、「境界がわからない」などのクレームを、借主や買主から寄せられる可能性がでてきます。また、公簿面積と現状の面積が異なることで、トラブルが発生するケースも少なくありません。

 

自分でできないときはプロに相談するのも1案

不動産の現状把握は、自分でもある程度行えます。自分でするときには、まず自治体や法務局で物件の詳細がわかる書類を入手しておくことが必要になるでしょう。法務局が発行している登記事項証明書では、物件の所有者はもちろん、抵当権などの権利が設定されているかどうかも確認できます。抵当権がついている場合は、自分の一存で不動産管理を進めてしまうのは避けたほうが無難です。このような場合は、抵当権が発生した原因などを調べて、手続きをすることが必要です。

素人の場合、書類に印字されている面積などを見ても、漠然としたイメージしか持てないことが多いかもしれません。実際にその場所を測ってみない限り、記載されている数字を何となく受け入れざるを得ないというのが本当のところでしょう。境界の杭がない場合などは、現状把握をするのがかなり難しくなってしまいます。このようなときには、思い切ってプロに相談するのが1つの方法になるでしょう。素人が「大変そう」と感じるケースは、権利関係が複雑だったり境界が曖昧だったりします。プロに現状把握を依頼すれば、思いのほかスムーズに作業が進むかもしれません。

 

土地家屋調査士では現状把握の相談ができる

不動産の現状を把握したいときに相談できるのが、全国の土地家屋調査士事務所です。土地家屋調査士事務所には、国家資格を持つプロがいます。土地家屋調査士は、土地や建物の調査を専門に行う職業です。土地の境界がわからなくなってしまった場合、土地家屋調査士がいる測量事務所に依頼をすると、測量をし直してくれます。

測量を行うと、実測の面積で売買することができます。買主が公簿の面積に違和感を覚えるケースでも、測量事務所から実測面積が提示されていれば、納得してもらえることが多いです。

 

プロのサポートがあれば素人でも不動産管理ができる

不動産管理を始めるときには、たくさんのことをこなす必要がでてきます。ただ、このような作業は、必ずしも自分だけで行わなければならないわけではありません。土地家屋調査士がいる測量事務所などに相談すると、必要な調査から登記の手続きまですべて行ってくれます。プロのサポートを賢く利用すれば、素人でも楽に不動産管理をこなせるようになるでしょう。